포스팅 목차
1. 청년주택드림청약통장이란?
기존 청년우대형 주택청약종합저축 상품에서 혜택을 보다 강화하고 가입조건은 완화한 상품으로 청년층의 자산형성과 내 집 마련을 지원하기 위해 만든 상품입니다.
"높은 금리의 청약통장으로 목돈 마련 ▶ 연계된 저렴한 대출 금리로 내 집 마련 ▶ 결혼, 출산 후 대출금리 추가 인하"
위와 같은 큰 그림으로 국토부에서 만들고 나가는 상품입니다. 그 첫 번째로 청약주택드림청약통장이 만들어졌고, 청약주택드림대출도 출시되었습니다. 조건만 부합한다면 반드시 가입해야 하는 상품으로 자세한 내용을 알아보겠습니다.
2. 청년주택드림청약통장 가입 조건
청년주택드림청약통장의 가입 조건은 아래의 3가지 경우를 모두 만족해야 합니다.
📌 청약주택드림청약통장 가입 조건
- 나이 : 19세 ~34세
- 소득 : 직전년도 연소득 5천만원 이하
- 무주택자 : 무주택 세대주 또는 세대원
해당 조건들은 청년우대형 청약 저축에 비해 완화된 편인데요. 일반 주택청약종합저축과 청년우대형 청약저축, 그리고 청년주택드림청약통장에 대한 조건을 비교해 보면 아래와 같습니다.
| 조건 | 주택청약종합저축 | 청년우대형청약저축 | 청년주택드림청약통장 |
| 나이 | 제한없음 | 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 |
만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 |
| 소득 | 제한없음 | 직전년도 연소득 3,600만원 이하 |
직전년도 연소득 5,000만원 이하 |
| 주택여부 | 제한없음 | 무주택 세대주 | 무주택 세대주 또는 무주택 세대원 |
참고로, 소득 조건의 경우 신청 당시 만족했다가 추후 소득이 늘어나도 청년주택드림청약통장은 계속 유지할 수 있습니다. 혹시 내년에 소득이 늘어나서 가입 조건에 걸리실만한 분들은 바로 가입하시길 추천드립니다.
3. 청년주택드림청약통장 혜택
이제 청년주택드림청약통장 혜택을 살펴보겠습니다. 앞서 기존 청년우대형 청약저축에 비해 혜택이 강화되었다고 말씀드렸는데요. 어떠한 부분이 강화되었는지도 함께 살펴보겠습니다.
1) 이자율과 우대이율
"청년주택드림청약통장 최대 이자율은 4.5%입니다."
이자율은 가입기간에 따라 달라집니다. 최대 이자율을 받으시려면 2년 이상 10년 미만으로 가입하셔야 합니다.
| 구분 | 1개월 미만 |
1개월 이상 ~1년 미만 |
1년 이상 ~2년 미만 |
2년 이상 ~10년 미만 |
10년 이상 |
| 기본금리 | 무이자 | 2.0% | 2.5% | 2.8% | 2.8% |
| 우대형 금리 | 무이자 | 2.0% | 2.5% | 4.5% | 2.8% |
📌 가입기간이 2년 이상이라면 원금 5,000만원 한도로 최대 10년까지 우대금리가 적용될 수 있습니다.
2) 납입한도와 중도인출
월 납입한도는 100만 원입니다. 기존 납입한도 50만 원에서 2배나 늘어났습니다. 또한 기존 청년우대형 청약저축은 중도 인출이 불가능했는데, 청년주택드림청약통장은 중도 인출 1회가 가능해졌습니다.
3) 비과세
"이자 소득 500만 원에 한하여 비과세(세율 15.4%) 혜택이 적용됩니다."
다만 비과세는 모든 사람이 받을 수 있는 혜택은 아니고 아래의 조건을 만족하는 분들만 적용받을 수 있습니다.
📌 비과세 혜택 대상자
- 소득 : 근로소득 3,600만원 이하 또는 사업소득 2,600만원 이하
- 무주택 : 본인이 세대주이면서 세대원 전체가 무주택자
- 유지기간 : 전환 및 가입 신규일로부터 2년 이상 유지
비과세 혜택 대상 요건에 부합한다면 청년주택드림청약통장 주택을 만들 때 꼭 비과세 혜택용도 신청해 달라고 요청해야 합니다. 그런 다음 2년 내에 "이자소득 비과세용 무주택 확인서"를 은행에 제출하면 됩니다.
비과세 가입 후에 주택을 소유해도 비과세가 적용되는 점도 참고 바랍니다.
4) 소득공제
"연 납입금액 300만 원에 한하여 소득공제 40%가 적용됩니다."
청년주택드림청약통장의 소득공제를 받으시려면 아래의 조건을 만족해야 합니다.
📌 소득공제 조건
- 소득 : 근로소득 7,000만원 이하
- 신청여부 : 매년 신청 필요
- 가입시 : 별도 조건 없음
- 무주택 : 해당 과세기간 세대원 전체가 무주택 시 적
소득공제 혜택 대상자라면 청년주택드림청약통장을 가입한 은행에 가셔서 "무주택 확인서"를 제출해야 소득공제 등록 및 공제가 가능합니다.
5) 청년주택드림대출
청년주택드림청약통장의 가장 큰 혜택은 바로 해당 통장으로 청약이 당첨되었을 때 받을 수 있는 청년주택드림대출입니다. 대출상품 출시 시점 상황에 따라 일부 변동이 가능하나 현재 청년주택드림대출의 금리와 만기는 단연 최고입니다.
"청년주택드림대출은 대출 금리가 최저 2.2%에 만기가 최대 40년입니다."
청년주택드림대출의 가입 조건은 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.
📌 청년주택드림대출 가입 조건
- 만 20세 이상 ~ 만 39세 이하 무주택자
- 미혼은 연소득 7,000만원 이하, 기혼은 부부합산 연소득 1억원 이하
- 청년주택드림청약통장을 사용해 청약에 당첨된 자
- 청년주택드림청약통장 가입 기간이 1년 이상인 자
- 1,000만원 이상 납입한
다만 청년주택드림대출이 모든 주택에 대해 받을 수 있는 것은 아닙니다. 대상 주택 조건이 있는데요.
"분양가 6억 원 이하, 전용면적 85m2 이하인 주택만 가능하며, 당첨 시 분양가 80%까지 대출이 가능합니다."
이렇게 좋은 대출 상품까지 연계되니, 가입조건만 맞는다면 지금 바로 가입해야겠는데요. 청년주택드림청약통장 가입방법도 빠르게 알아보겠습니다.
4. 가입방법 및 준비서류
이런 큰 혜택을 주는 청년주택드림청약통장 가입방법은 현재 온라인으로는 불가능하고,
"은행이 준비서류를 가지고 직접 방문하여 신청해야 합니다."
상반기 중으로 인터넷 뱅킹이나 모바일로도 가입할 수 있도록 청년주택드림청약통장 가입방법에 변화를 준다고 하니 이것은 조금 더 기다려봐야겠습니다.
참고로 앞서 말씀드린 바와 같이 기존 청년우대청약통장에 가입되어 있는 분들의 청년주택드림청약통장 가입방법은 별도로 없고, 자동으로 알아서 전환됩니다.
1) 청년주택드림청약통장 취급 은행
청년주택드림청약통장은 모든 은행에서 가입할 수는 없고, 국토부와 연계된 일부 취급 은행 9곳에서만 가능합니다. 아래 취급은행을 참고하셔서 원하시는 은행에 방문하여 가입하시기 바랍니다.
📌 청년주택드림청약통장 취급 은행
우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, DGB대구은행, BNK부산은행, BNK경남은행
2) 청년주택드림청약통장 필요 서류
청년주택드림청약통장을 만들고자 은행에 방문하실 때에는 꼭 아래의 필요서류를 챙겨가셔야 합니다.
📌 청년주택드림청약통장 필요 서류
- 신분증
- 직전년도 소득확인 증명서 혹은 소득원천징수 영수증
- 무주택확약서
5. 일반청약통장 가입자도 전환 가능
청년주택드림청약통장은 기존 청년우대청약통장 가입자뿐만 아니라 일반청약통장 가입자도 전환할 수 있습니다.
"일반청약통장 가입자도 필수서류들로 조건만 확인되면 은행에서 전환이 가능합니다."
만약 모든 조건이 만족하는데 이미 일반청약통장으로 가입하신 분들은 은행에 가셔서 서류를 제출하시고 청년주택드림청약통장으로 전환하시기 바랍니다.
6. 군 복무 장병도 가입 가능
군 복무 중인 장병들도 은행에 방문하여 청년주택드림청약통장을 가입할 수 있습니다. 이때 복무 대상은 아래와 같습니다.
📌 가입대상
현역병, 상근예비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원
군 복무 장병들의 청년주택드림청약통장 가입방법은 마찬가지로 은행에 방문하여 가입하는 것인데요. 꼭 아래의 필요 서류를 챙겨가셔야 합니다.
📌 필요 서류
가입자격확인서 (나라사랑 누리집발급) 또는 군복무 확인서(소속 부대 발급)
오늘은 이렇게 청년주택드림청약통장 가입방법과 어떠한 상품인지, 그리고 청년주택드림대출까지 자세하게 알아보았습니다. 나라에서 점점 청년들을 위한 지원책을 늘리고 있는 것 같아 보기 좋습니다. 보다 더 확대 시행했으면 합니다. 아직 조건이 맞음에도 신청하지 않으신 분들은 지금 빨리 서류를 챙기시고 은행에 방문하시길 추천드립니다.
부족한 글 읽어주셔서 감사드리며, 오늘도 좋은 하루 보내시기 바랍니다!
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